【网咖投资】开网咖怎么选址及侧重点！

2018年01月11日来源: 网吧领地编辑：岚霖

导语：关于网咖选址的注意事项，很多人并不明了，特别是刚刚入行的新手。我们《网吧领地》曾经得到过这样的反馈，因为被房东“忽悠”而签约付款，导致后期出现很多“闹心”事。那么，作为网咖投资建店的头等大事，究竟该怎么做好选址定位呢？本文，我们《网吧领地》特别为大家总结了十个网咖选址的要点，希望对大家有所帮助，敬请关注。

防坑防忽悠：网咖选址头等大事，十要点精准定位！

一、商圈位置

选址第一件事，就是先确定大概的区域或者商圈位置，然后有针对性的找房源。一般来说，适合开网吧的位置分为五类，首选大学校区，其次车站附近，再者工厂周边、商业步行街、生活小区等。当然，不论怎么选，最主要的是判断该区域的消费能力和顾客群体数量。

那么，怎样判断这个区域的消费能力和消费群体数量呢？有这么几个参考标准，周边是否有网吧、麦当劳、肯德基，或者类似这样的商业体系存在。一般来说，有这些商业体系的场地的消费群体都具备相应的消费能力。而关于消费群体的数量，建议根据周边5公里内的网吧情况进行判断，包括终端总量、日常及节假日上座率。

特别注意：中学、小学、幼儿园校园周围200米范围内和居民住宅楼（院）内不得设立互联网上网服务营业场所。

二、楼层选择

预计商圈有房源，也要看所处楼层是否合适，这个楼层位置关系到后期的客流量，如果进门不方便会降低客户体验也会影响上座率。一般来说，所处位置最好的就是一层和二层，三层及三层以上一定要有直梯，千万不要想着后期改造，那可太麻烦了。在大部分的房租问题上，一层门市房是最贵的，网咖投资人朋友也应该充分评估一下租金问题。

三、广告位

有些客户在租完房子之后，发现在网咖建店后期需要广告位，而增设新的广告位需要支付物业广告位费。花钱能解决事情是最好的，但是遇到一些不靠谱的，花钱也不给解决的那可就太闹心了。所以，为避免这种情况出现，一定要在前期就谈妥广告的事情，最好选那种可以提供有醒目广告位的场地。

四、场地格局

场地格局问题关乎着后期的网咖布局，如果场地格局不合适，装修就不容易出效果。所以，尽量选择格局规整的场地，不是清水房的场地也要明确哪些墙面是可以拆除的。另外，层高也不要过高或者过低，最低点控制在2.5米以上都是没问题的。建议要找房东要一下结构图，先让网咖设计公司帮忙看一下，这样的做法相对更稳妥。

五、上下水问题

一般来说，目前新开网咖，无论是做哪种模式一定少不了水吧模块。那么，上下水的问题也要考虑好，有上下水且容易改造的场地，才能顺利设计和施工。

六、配电量情况

终端设备、水吧设备、空调设备、照明设备，这些设备的用电量很高，而很多场地都是不能达到网吧用电要求。所以，后期网咖建店一定会涉及到电量增容改造的事情。所以，租房前要计算一下用电量，以及后期改造的费用。最好的是，让房东来改造，有些房东急于外租是可以调整的，省下来的钱可以用在刀刃上。

七、消防设施

虽然说现在牌照可以申请了，但相对的消防审核更严格了，绝大多数的新开网咖无法正常开业都是卡在消防方面。所以，在前期租房前，一定要看消防设施是否齐全，包括消防通道、消防栓、烟感、喷淋等。这里的建议是，找专业办理消防的人士来看一下，是否容易过消防，以及容易忽略的地方。

八、房租金情况

网咖的房租金多少合适呢？有一个评估标准，当天房租不超过预期网费收入的三分之一。怎么计算呢？网费收入按照单机日收入35元，电脑台数按照场地面积除以4。打一个比方，场地500平米，120台电脑，日房租1300元，预估日网费4200元，房租比例没有超过当日网费的三分之一，这样的房租金就是可以的。

另外，谈房租的时候，最好能申请装修免租期，因为一般网咖从设计到施工完成开业，需要2个月左右。否则，施工的过程也要支付房租，那工期一定会很紧张的。

九、证件办理

有些地方是处于网吧总量控制的政策，为的是防止当地网吧行业的恶意竞争，所以不是所有的城市和地区都能够开办网吧的。这一点，最好去当地的文化部门进行咨询，如果可以申请牌照再来租房。此外，如果可以开办网吧，可以和房东或者物业协商，让他们协助网吧各种证件的办理，这样能让网咖投资人省掉不少的麻烦。

十、选址对比

也会有这样的情况，看过的几个场地都感觉不错，却纠结于具体选择哪个。这时，可以做一个表格，将以上的几个要点分别进行评估，哪个优势更大选哪个。当然，除了对比前几项内容，更关键的一个是哪个场地更适合前期预估投资规模、投资资金等问题，这样综合比较才能精准判断，这个场地是不是适合。此外，还应该有风险评估的判断，就是后期的竞争情况分析。

防坑防忽悠：网咖选址头等大事，十要点精准定位！