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【网咖投资】开网咖怎么选址及侧重点!

2018年01月11日 来源: 网吧领地 编辑:岚霖

标签: 网咖投资 网咖建店 开网咖选址 【网咖投资】开网咖怎么选址及侧重点!

导语:关于网咖选址的注意事项,很多人并不明了,特别是刚刚入行的新手。我们《网吧领地》曾经得到过这样的反馈,因为被房东“忽悠”而签约付款,导致后期出现很多“闹心”事。那么,作为网咖投资建店的头等大事,究竟该怎么做好选址定位呢?本文,我们《网吧领地》特别为大家总结了十个网咖选址的要点,希望对大家有所帮助,敬请关注。

防坑防忽悠:网咖选址头等大事,十要点精准定位!

一、商圈位置

选址第一件事,就是先确定大概的区域或者商圈位置,然后有针对性的找房源。一般来说,适合开网吧的位置分为五类,首选大学校区,其次车站附近,再者工厂周边、商业步行街、生活小区等。当然,不论怎么选,最主要的是判断该区域的消费能力和顾客群体数量。

那么,怎样判断这个区域的消费能力和消费群体数量呢?有这么几个参考标准,周边是否有网吧、麦当劳、肯德基,或者类似这样的商业体系存在。一般来说,有这些商业体系的场地的消费群体都具备相应的消费能力。而关于消费群体的数量,建议根据周边5公里内的网吧情况进行判断,包括终端总量、日常及节假日上座率。

特别注意:中学、小学、幼儿园校园周围200米范围内和居民住宅楼(院)内不得设立互联网上网服务营业场所。

二、楼层选择

预计商圈有房源,也要看所处楼层是否合适,这个楼层位置关系到后期的客流量,如果进门不方便会降低客户体验也会影响上座率。一般来说,所处位置最好的就是一层和二层,三层及三层以上一定要有直梯,千万不要想着后期改造,那可太麻烦了。在大部分的房租问题上,一层门市房是最贵的,网咖投资人朋友也应该充分评估一下租金问题。

三、广告位

有些客户在租完房子之后,发现在网咖建店后期需要广告位,而增设新的广告位需要支付物业广告位费。花钱能解决事情是最好的,但是遇到一些不靠谱的,花钱也不给解决的那可就太闹心了。所以,为避免这种情况出现,一定要在前期就谈妥广告的事情,最好选那种可以提供有醒目广告位的场地。

四、场地格局

场地格局问题关乎着后期的网咖布局,如果场地格局不合适,装修就不容易出效果。所以,尽量选择格局规整的场地,不是清水房的场地也要明确哪些墙面是可以拆除的。另外,层高也不要过高或者过低,最低点控制在2.5米以上都是没问题的。建议要找房东要一下结构图,先让网咖设计公司帮忙看一下,这样的做法相对更稳妥。

五、上下水问题

一般来说,目前新开网咖,无论是做哪种模式一定少不了水吧模块。那么,上下水的问题也要考虑好,有上下水且容易改造的场地,才能顺利设计和施工。

六、配电量情况

终端设备、水吧设备、空调设备、照明设备,这些设备的用电量很高,而很多场地都是不能达到网吧用电要求。所以,后期网咖建店一定会涉及到电量增容改造的事情。所以,租房前要计算一下用电量,以及后期改造的费用。最好的是,让房东来改造,有些房东急于外租是可以调整的,省下来的钱可以用在刀刃上。

七、消防设施

虽然说现在牌照可以申请了,但相对的消防审核更严格了,绝大多数的新开网咖无法正常开业都是卡在消防方面。所以,在前期租房前,一定要看消防设施是否齐全,包括消防通道、消防栓、烟感、喷淋等。这里的建议是,找专业办理消防的人士来看一下,是否容易过消防,以及容易忽略的地方。

八、房租金情况

网咖的房租金多少合适呢?有一个评估标准,当天房租不超过预期网费收入的三分之一。怎么计算呢?网费收入按照单机日收入35元,电脑台数按照场地面积除以4。打一个比方,场地500平米,120台电脑,日房租1300元,预估日网费4200元,房租比例没有超过当日网费的三分之一,这样的房租金就是可以的。

另外,谈房租的时候,最好能申请装修免租期,因为一般网咖从设计到施工完成开业,需要2个月左右。否则,施工的过程也要支付房租,那工期一定会很紧张的。

九、证件办理

有些地方是处于网吧总量控制的政策,为的是防止当地网吧行业的恶意竞争,所以不是所有的城市和地区都能够开办网吧的。这一点,最好去当地的文化部门进行咨询,如果可以申请牌照再来租房。此外,如果可以开办网吧,可以和房东或者物业协商,让他们协助网吧各种证件的办理,这样能让网咖投资人省掉不少的麻烦。

十、选址对比

也会有这样的情况,看过的几个场地都感觉不错,却纠结于具体选择哪个。这时,可以做一个表格,将以上的几个要点分别进行评估,哪个优势更大选哪个。当然,除了对比前几项内容,更关键的一个是哪个场地更适合前期预估投资规模、投资资金等问题,这样综合比较才能精准判断,这个场地是不是适合。此外,还应该有风险评估的判断,就是后期的竞争情况分析。

防坑防忽悠:网咖选址头等大事,十要点精准定位!


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