避雷指南：电竞酒店选址技巧全攻略

2023年01月05日 来源: 电竞领地 编辑：岚霖

前言：投资电竞酒店的头等大事是什么？一定是选址。场地的选择不仅与后期经营相关，甚至在一些方面决定着项目能否顺利开业。进入2023年，很多投资人正在筹划开店或者处于选址状态，为避免大家踩雷走弯路，我们特别总结选址需要重视的几个方面，打算入行电竞酒店的朋友可以重点关注一下。

地理位置

第一，首先要考虑的是选址场地所处的地理位置，这里有几个相对客流量较高的区域作为首选，比如车站、大学校区、商业街、中大型居民区。

需要指出的是，如果所选场地是电竞酒店出兑情况，就要考虑好同行竞争的风险，如果没有把握超越竞店，就不要考虑。

此外，无论选址在哪里，交通一定要方便。另外，还要提前考虑好广告位、停车位等问题。

房屋性质

第二点，电竞酒店选址场地的房屋性质必须是商业用房，否则是不具备开设酒店的硬性条件。

消防情况

第三点，电竞酒店的场地必须符合消防要求，首先楼体必须要过一消。场地需要具备烟感，喷淋，消防栓，消防通道等设备设施，没有一消手续或者不具备这个消防设施条件的，需要慎选。

租赁情况

第四点，需要关注房屋租金、租赁期限、装修免租期。一般酒店的租赁期限是最多不能超过20年，最好不少于三年，我们建议是至少五年一签。另外，可以和房东洽谈装修免租期，一般装修到开业4个月左右。

关于租房期限的问题一定要看清，如果是二手房东对接，要确认他和房屋所有人签署的合同内容、条款和期限。

场地情况

第五点，考虑场地的布局、层高、上下水、用电量等是否合适，这些直接关系到后期的出房率、布局等一系列问题。如果涉及到改造问题，还要考虑改造成本的问题，层高建议不低于2.7米，超过4米可以做复式。

建议最好能拍下现场的照片视频，再找房东要一下平面图，发给类似我们《ZBM空间设计》这样专业的电竞酒店设计机构，先来评估一下。

最后还要再提一点，如果已经到了签订租赁合同这一步，一定不能口头协议，所有的承诺务必以条款的形式写在合同里，最好找专业律师审一下，没问题再签署按合同要求履约，否则后期出现争议会很麻烦。

以上讲的这些内容，只是选址的一些关键点，很多细节还要考虑，只要有不明白的或者感觉特殊的地方，就要找专业人士了解下。选址是一件耗费时间和精力的事情，千万不要嫌麻烦急于求成，脑袋一热就签合同付租金。至于一个场地是否适合做电竞酒店，还要做一个整体的综合性评估，对比多方对比，有不明白的问题，也可以添加文章下方工作人员交流。

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